房子租出去后租客搬走了，物业费5年都没交，他

物业公司无责任，房东需补交物业费。依据《物业管理条例》，物业公司可催告租客缴费，租客未缴则房东需补交并承担滞纳金，内部约定不得对抗物业公司。不及时处理，房东可能面临滞纳金累积和信用受损等严重后果。
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房东需补交物业费。操作如下：1.尽快与物业公司沟通，了解欠费情况并补交；2.与租客联系，要求其承担应缴物业费，或通过法律途径追缴；3.今后在租赁合同中明确物业费缴纳责任，避免类似纠纷。
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常见处理方式为房东补交物业费并追缴租客。选择时，应优先考虑与租客协商解决，协商无果则通过法律途径追缴，同时确保自身遵守物业规定，避免进一步损失。